| Раздел договора | Что должно быть указано | Важность |
| Предмет договора | Полное описание объекта аренды с техническими характеристиками | Высокая (без этого договор недействителен) |
| Стороны договора | Полные реквизиты арендодателя и арендатора | Высокая |
| Срок аренды | Точные даты начала и окончания аренды | Высокая |
- Размер арендной платы: точная сумма, валюта платежа
- Порядок оплаты: сроки, способ перечисления, реквизиты
- Залог (депозит): размер, условия возврата
- Коммунальные платежи: кто оплачивает, как рассчитываются
- Индексация арендной платы: периодичность и механизм пересмотра
- Обязанности арендодателя по содержанию объекта
- Права арендатора на использование помещения
- Условия проведения текущего и капитального ремонта
- Порядок внесения изменений в помещение
- Ограничения по использованию (например, запрет на субаренду)
| Условие | Что предусмотреть |
| Акт приема-передачи | Подробное описание состояния объекта при передаче |
| Досрочное расторжение | Условия и штрафные санкции |
| Форс-мажор | Перечень обстоятельств и их последствия |
| Разрешение споров | Порядок урегулирования конфликтов |
- Точный адрес и площадь помещения
- Кадастровый номер (для недвижимости)
- Перечень передаваемого имущества (мебель, оборудование)
- Состояние инженерных коммуникаций
- Наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам
- Проверить правоустанавливающие документы на объект аренды
- Убедиться в отсутствии обременений на имущество
- Уточнить полномочия лица, подписывающего договор
- Проверить соответствие устным договоренностям
- Обратить внимание на мелкий шрифт и приложения
| Ошибка | Последствия |
| Нечеткое описание объекта | Споры о предмете договора |
| Отсутствие графика платежей | Конфликты по срокам оплаты |
| Не указаны условия расторжения | Сложности при досрочном прекращении |
Грамотно составленный договор аренды защищает интересы обеих сторон и минимизирует риски возможных споров. Все существенные условия должны быть четко прописаны, а формулировки - не допускать двойного толкования.
