- Срок владения квартирой менее 3 лет (в общем случае)
- Срок владения менее 5 лет (для некоторых случаев)
- Сумма продажи превышает 1 млн рублей (при использовании вычета)
- Доход превышает расходы на покупку (при методе "доходы минус расходы")
- Рассчитайте налоговую базу
- Заполните декларацию 3-НДФЛ
- Уплатите налог до 15 июля следующего года
- Подайте декларацию в налоговую инспекцию
| Метод | Формула | Когда выгодно |
| Имущественный вычет | (Сумма продажи - 1 млн руб.) × 13% | Если нет документов о покупке |
| Доходы минус расходы | (Сумма продажи - Сумма покупки) × 13% | Если сохранились документы о покупке |
- Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
- В банке по квитанции
- Через мобильное приложение "Налоги FL"
- В терминалах и банкоматах с функцией оплаты налогов
| Поле | Значение |
| Получатель | УФК по [субъект РФ] (ИФНС России) |
| ИНН | Инспекции ФНС |
| КПП | Код причины постановки |
| КБК | 182 1 01 02030 01 1000 110 |
| ОКТМО | Код муниципального образования |
- Договор купли-продажи квартиры
- Акт приема-передачи
- Документы, подтверждающие расходы (при выборе метода)
- Выписка из ЕГРН
- Паспорт продавца
| Действие | Срок | Штраф за нарушение |
| Подача декларации | До 30 апреля | 5% от суммы налога за каждый месяц |
| Уплата налога | До 15 июля | 20% от суммы налога + пени |
- Собственность более 3/5 лет (в зависимости от ситуации)
- Продажа по цене ниже кадастровой стоимости × 0,7
- Продажа единственного жилья, находившегося в собственности долгое время
- Сохраняйте все документы о покупке и продаже
- Проверяйте правильность заполнения декларации
- Оплачивайте налог заранее, чтобы избежать задержек
- Консультируйтесь с налоговым специалистом в сложных случаях
Правильный расчет и своевременная оплата налога с продажи квартиры помогут избежать проблем с налоговыми органами. Выбор оптимального метода расчета позволит минимизировать налоговую нагрузку.
