- Повышение ключевой ставки Центробанком
- Изменение условий кредитного договора
- Окончание льготного периода кредитования
- Переход с плавающей ставки на фиксированную
- Изменение валютного курса для валютных ипотек
| Период | Значение ключевой ставки | Средняя ипотечная ставка |
| 2021 год | 4.25% | 7.5% |
| 2023 год | 7.5% | 12% |
| 2025 год | 16% | 18% |
- Для кредитов с плавающей ставкой - привязка к индексу MOSPRIME
- Для фиксированных ставок - изменение при пересмотре условий
- При валютных кредитах - учет курсовой разницы
- В случае льготных программ - окончание субсидирования
| Тип платежа | Характер изменения | Чувствительность к ставке |
| Аннуитетный | Равные платежи (меняется соотношение %/тело) | Высокая |
| Дифференцированный | Уменьшающиеся платежи | Умеренная |
- Обратиться в банк для реструктуризации кредита
- Рассмотреть возможность рефинансирования
- Использовать право налогового вычета
- Подать заявление на кредитные каникулы
- Пересмотреть семейный бюджет
- Увеличение срока кредита с уменьшением платежа
- Изменение типа платежей (с аннуитетных на дифференцированные)
- Кредитные каникулы (временное снижение платежа)
- Частичное досрочное погашение
| Мера защиты | Эффективность | Особенности |
| Фиксированная ставка | Высокая | Обычно выше плавающей на 1-2% |
| Досрочные погашения | Средняя | Снижает общую переплату |
| Страхование процентного риска | Ограниченная | Дорогостоящий вариант |
Рост ежемесячных платежей по ипотеке - сложная, но решаемая проблема. Своевременное обращение в банк и грамотное управление кредитной нагрузкой помогут сохранить финансовую стабильность даже в условиях меняющейся экономической ситуации.
